则为登记方个人的财产
第三种
婚前一方首付，登记在该方名下
婚后共同还贷认定为登记方的个人财产
那共同支付的贷款及增值部分
是属于共同财产
未还贷款为登记方的个人债务
第四种
婚前双方出资登记在双方的名下
这里有两种形态即可约定共同共有
分割时原则上各一半
也有约定按份共有
第五种
婚后用婚前个人财产购买
登记在出资方名下，应认定为个人财产
若只付了首付房款尚未还部分
及增值部分应认定为共同财产
若登记在双方或非出资方名下为共同财产
第六种
婚后用共同财产购买
无论登记双方或一方都为共同财产
若登记在未成年子女名下
且双方真实意思表示，是赠予
则为未成年子女的财产
如非赠予，则为共同财产
今天我们先讲到这里
下期我们再讲下父母出资购买房产的归属问题
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